🏠 회생 중 전세·월세 계약 가능할까? 부동산 계약 주의사항 (2025 최신 가이드)
이 포스팅은 애드릭스 이벤트 참여를 위해 작성되었습니다.
개인회생 중에도 전세·월세 계약은 가능합니다.
하지만 부동산 계약 과정에서 주의할 점을 놓치면 변제계획에 문제가 생길 수 있습니다.
이번 글에서는 회생 절차 중 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 핵심 포인트와 실제 사례까지 상세히 정리했습니다.
안정적인 거주와 성공적인 회생을 동시에 이루고 싶다면, 꼭 끝까지 확인하세요!
✅ 개인회생 중 부동산 계약, 가능한가요?
개인회생 절차를 진행하는 중이라도 전세나 월세 계약은 가능합니다.
다만, 평소보다 훨씬 더 주의해야 할 점이 많고, 경우에 따라서는 법원의 승인이 필요할 수도 있습니다.
특히, 전세보증금이나 계약 조건이 변제계획에 영향을 줄 수 있기 때문에,
함부로 계약을 진행하면 회생 인가에 차질이 생기거나, 추가 심리 대상이 될 수 있습니다.
그렇다면 정확히 어떤 경우에 계약이 가능하고, 어떤 부분을 주의해야 할까요?
지금부터 하나하나 차근차근 살펴보겠습니다.
🔷 회생 진행 중 전세·월세 계약 가능한 경우
개인회생 중이라도 부동산 계약은 다음과 같은 경우에는 문제가 되지 않습니다.
✅ 1. 생계유지를 위한 필요계약
- 기존 거주지 계약 만료로 인한 재계약
- 새로운 거주지를 구하는 것이 불가피한 경우
- 가족 구성원(예: 자녀 교육, 가족 부양 등) 변경에 따른 이사 필요성
생계 유지가 목적이라면 법원이 문제 삼지 않는 경우가 많습니다.
✅ 2. 적정 수준의 보증금과 월세 조건
- 과도한 전세보증금, 고급 주택 계약 등은 지양
- 소득 수준에 맞는 합리적 계약이면 일반적으로 허용
※ 월세보증금이나 월 임대료가 변제계획서에 미치는 영향을 따로 고려해야 합니다.
🔷 주의해야 할 핵심 포인트
회생 중 부동산 계약 시 반드시 주의해야 할 사항들은 다음과 같습니다.
✅ 1. 계약 전 법원에 알릴 필요가 있는가?
- 회생 개시 전에는 별도 통보 필요 없음
- 그러나 변제계획 인가 이후에는, 큰 금액 변동이 있는 경우 법원 승인 요청을 해야 합니다.
👉 예를 들어, 보증금 인출로 기존 통장잔고가 줄거나,
👉 월세 지출 증가로 변제 가능성에 영향이 있다면
반드시 법원에 통지하거나 '변제계획 변경 신청'을 해야 합니다.
✅ 2. 보증금 처리 방식
전세보증금은 "채권"으로 분류될 수 있습니다.
따라서 고액 보증금을 새로 맡길 경우, 법원이 이를 자산으로 보고 변제액을 조정할 가능성이 있습니다.
Tip:
- 보증금이 적정수준(예: 2,000~3,000만원 이하)이라면 큰 문제 없음
- 고액(예: 1억원 이상) 보증금은 반드시 상담 후 진행
✅ 3. 계약금, 중도금, 잔금 지불 방법
- 회생 절차 중에는 투명한 금전 흐름 관리가 필수입니다.
- 계약금, 중도금, 잔금 모두 통장 이체 기록을 남기세요.
- 현금거래나 가족 통장 입금은 법원 심리 시 불리할 수 있습니다.
모든 계약 관련 입출금 내역을 명확하게 기록해두는 습관이 중요합니다.
📋 전세·월세 계약 절차별 주의사항
| 계약 전 | 계약금·보증금이 변제계획에 영향 주지 않는지 검토 |
| 계약서 작성 | 실명으로 작성, 허위 계약 지양 |
| 계약금 지불 | 통장 이체 기록 필수, 현금거래 금지 |
| 입주 전후 | 주소지 변경 신고, 법원에 필요한 경우 변제계획 수정신청 |
🔥 회생 중 부동산 계약 관련 실제 사례
💬 사례 1: 정상 계약 후 변제계획 수정 없이 진행
- 기존 계약 만료로 소형 오피스텔 월세 계약
- 보증금 500만원, 월세 40만원 수준
- 소득 대비 무리 없는 조건으로 법원 보고 없이 진행 완료
💬 사례 2: 고액 전세 계약 후 변제계획 수정 지시
- 보증금 1억원 전세 계약 체결
- 기존 변제계획보다 여유 있는 자금 발생
- 법원이 변제계획 수정명령 내려 일부 상향 변제
👉 고액 계약은 반드시 사전에 전문가 상담 후 진행해야 안전합니다.
📌 전문가가 권장하는 회생 중 부동산 계약 전략
- 생활비 + 변제금을 고려한 적정 수준의 주거 계약만 진행
- 무리한 전세자금대출은 절대 지양
- 계약 관련 금전거래는 모두 통장 기록으로 남기기
- 필요 시 변제계획 변경신청 준비
🧡 마무리: 안정적인 주거, 꼼꼼한 관리가 핵심입니다
개인회생 중 주거 문제는 민감한 이슈지만,
신중하게 준비하고, 법원의 심리 흐름을 잘 이해한다면
안정적인 거주와 회생 절차의 성공을 모두 잡을 수 있습니다.
무리하지 않고, 꾸준히 준비하며, 필요할 경우 전문가 상담을 받는 것이
가장 빠르고 안전한 방법입니다.
✅ 안전한 부동산 계약
✅ 철저한 금전 관리
✅ 변제계획 충실 이행
이 세 가지만 지키면, 개인회생 성공까지 흔들림 없이 갈 수 있습니다.